Immobilienbewertung Landkreis Offenbach

Der Landkreis Offenbach ist der bevölkerungsreichste Landkreis Hessens und zugleich einer der uneinheitlichsten Immobilienmärkte der Region. Zwischen Neu-Isenburg am Frankfurter Stadtrand und Mainhausen an der bayerischen Grenze liegen gut vierzig Kilometer und Preisunterschiede, die ein pauschaler Online-Rechner nicht abbildet. Wer hier einen belastbaren Wert braucht, braucht jemanden, der die einzelnen Orte auseinanderhält.

Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung im Landkreis Offenbach

Die Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH erstellt Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV für Wohn- und Gewerbeimmobilien im gesamten Kreisgebiet. Der nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige Matthias Conrad ist zudem Sprengnetter-zertifiziert für die Markt- und Beleihungswertermittlung. Seine Gutachten werden von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt.

Der Landkreis in Zahlen

Einwohner	358.984 (Stand 31.12.2025) – bevölkerungsreichster Landkreis Hessens
Kreisstadt	Dietzenbach (seit 2002)
Größte Stadt	Rodgau
Städte und Gemeinden	13
Lage	Regierungsbezirk Darmstadt, zentral im Rhein-Main-Gebiet

Offenbach am Main gehört nicht zum Landkreis

Das klingt nach Haarspalterei, ist für ein Gutachten aber wesentlich. Die Stadt Offenbach am Main ist kreisfrei und bildet eine eigene Gebietskörperschaft. Sie grenzt an den Landkreis, gehört aber nicht zu ihm. Bis 2002 war sie dessen Kreisstadt, seitdem ist es Dietzenbach.

Die 13 Städte und Gemeinden

• Dietzenbach
• Dreieich
• Egelsbach
• Hainburg
• Heusenstamm
• Langen
• Mainhausen
• Mühlheim am Main
• Neu-Isenburg
• Obertshausen
• Rodgau
• Rödermark
• Seligenstadt

Was den Wert im Kreisgebiet bestimmt

• Entfernung nach Frankfurt und S-Bahn-Anbindung: Der stärkste einzelne Preistreiber. Neu-Isenburg, Dreieich und Langen profitieren von kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt, während der Osten des Kreises deutlich günstiger liegt.
• Fluglärm: Teile des westlichen Kreisgebiets liegen unter Anflugrouten des Frankfurter Flughafens. Die Lärmbelastung ist ein anerkannter wertmindernder Faktor und gehört objektbezogen geprüft, nicht pauschal angenommen.
• Baualter und Bestandsstruktur: In Dietzenbach und Rodgau prägen Siedlungen der 1960er- und 1970er-Jahre das Bild, mit entsprechendem Sanierungs- und Energiebedarf. In den Altstädten von Seligenstadt und Dreieichenhain steht Fachwerk, oft unter Denkmalschutz, mit ganz eigener Bewertungssystematik.
• Erbbaurechte und Sanierungsgebiete: Beides kommt im Kreisgebiet vor und verändert den Wert erheblich. Beides wird von automatisierten Bewertungen regelmäßig übersehen.

Typische Anlässe

• Erbschaft und Schenkung: Das Finanzamt bewertet pauschal. Ein Gutachten nach § 198 BewG kann die Steuerlast deutlich senken.
• Scheidung und Zugewinnausgleich: Ein neutraler, gerichtsfester Wert als faire Verhandlungsbasis.
• Kauf oder Verkauf: Realistische Preisfindung statt Bauchgefühl, gerade bei den großen Lageunterschieden im Kreis.
• Beleihung und Finanzierung: Markt- und Beleihungswertermittlung für Kreditentscheidungen.
• Vermietete Objekte: Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten die Abschreibung erhöhen und Steuern sparen.

So erreichen Sie uns

Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH
Ringstraße 26, 36381 Schlüchtern (Hauptbüro)
Telefon: 06664 918683 · Mobil: 0171 7519374

Für Ortstermine im Landkreis Offenbach sind die Wege kurz: Unsere Büros in Hanau, Frankfurt am Main und Darmstadt liegen rings um das Kreisgebiet. Auch der Main-Kinzig-Kreis gehört zu unserem Kerngebiet.

Häufige Fragen

Gehört die Stadt Offenbach am Main zum Landkreis Offenbach?
Nein. Offenbach am Main ist eine kreisfreie Stadt und gehört nicht zum Landkreis, obwohl sie bis 2002 dessen Kreisstadt war. Für die Bewertung ist das wichtig, weil Gutachterausschuss und Bodenrichtwerte getrennt geführt werden. Selbstverständlich erstellen wir auch Gutachten für Objekte in der Stadt Offenbach.

Was kostet eine Immobilienbewertung im Landkreis Offenbach?
Eine mündliche Werteinschätzung wird nach Zeitaufwand mit 170,00 € je Stunde inkl. MwSt. abgerechnet. Das schriftliche Kurzgutachten kostet 900,00 € zzgl. MwSt. Das Honorar für ein vollständiges Verkehrswertgutachten richtet sich nach Objektart, Umfang und Zweck. Welche Form wann genügt, zeigt unser Vergleich der drei Bewertungsstufen.

Mindert Fluglärm den Wert meiner Immobilie?
In betroffenen Lagen ja. Wie stark, hängt von der tatsächlichen Belastung am konkreten Objekt ab. Pauschale Abschläge greifen hier zu kurz, deshalb prüfen wir die Lärmsituation objektbezogen und weisen sie im Gutachten nachvollziehbar aus.