Leistung & Services

Gutachten können Ihnen helfen bei :

Erfahren Sie den echten Wert Ihrer Immobilie. Treffen Sie fundierte Entscheidungen. um Ihre spezifischen Ziele zu erreichen und das Beste aus Ihren Immobilien herauszuholen.

• Kauf oder Verkauf eines Grundstückes
• Entscheidungen bei Kapitalanlagen
• Scheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
• Finanzierungen (Beleihungswertermittlung)
• Zwangsversteigerung
• Absicherung (Versicherungswertermittlung)
• Erb – Auseinandersetzungen
• Vermögensaufstellung*
• Mieterhöhungsverfahren
• Erbbauzinsanpassungen
• steuerlichen Anlässen (Entnahme etc.)*
• Enteignungs- / Entschädigungsverfahren
• Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung

* Bei steuerlichen Auseinandersetzungen biete ich Ihnen eine Vorabprüfung an, um vor Auftragserteilung zu  klären, ob sich der finanzielle Aufwand für ein Wertgutachten lohnt.

Auftrag & Vorbereitung
Um Ihnen Zeit und damit verbundene Kosten zu sparen ist es von Vorteil, wenn Sie uns vor dem Ortstermin folgende Unterlagen (insofern vorhanden) zur Verfügung stellen:

• Aktuelle Flurkarte
• aktueller Grundbuchauszug
• Bauakten

bei Eigentumswohnung:

• Teilungserklärung
• Wirtschaftsplan

bei Vermietungsobjekten: aktuelle Mietverträge

Folgende Fragen können von Ihnen vorab geklärt werden:

• Erschließungssituation
• Baulasteintragungen
• Grunddienstbarkeiten
• Altlasten
• Denkmalschutz
• Öffentliche Förderung

Wertgutachten auf der Grundlage von Außen- und Innenbesichtigung bis zum Gutachten kompakt („gerichtsfestes“ Wertgutachten)

Anhang:

Andere schwierig zu pauschalierende Beratungsleistungen biete ich Ihnen zu festen Stundensätzen (115,00 € inkl. 19 %. MwSt.) an. Stundensatzvereinbarungen sind empfehlenswert bei:

• erster überschlägiger Werteinschätzung, z.B. bezüglich der Entscheidung, ob ein differenziertes Wertgutachten überhaupt erforderlich ist oder
• Gutachtenüberprüfung bzw. Stellungnahme zu einem bestehenden Gutachten.

1. Software für automatisierte Bewertungen
2. Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 150,00 € inkl. 19 % MwSt.
3. Bis 2 Nutzungseinheiten und 50 km Entfernung (einfacher Anfahrtsweg). Ab 3. Nutzungseinheit (Wohnung, Laden u.ä.) zzgl. 10 % des Grundhonorares je weiterer Nutzungseinheit. Je weitere 10 km Entfernung zzgl. 25,00 € inkl. 19 % MwSt. (u.a. für Fahrtkosten, Fahrtzeit und Datenerkundung); Bei dem Vorhandensein von Rechten / Belastungen (z.B. Wohn- oder Leitungsrechte) und sonstigen Schwierigkeiten (z.B. Überbauten, Sanierungsgebiete) erfolgt die Ermittlung diesbezüglicher Werteinflüsse zu einem Stundensatz von 115,00 € inkl. 19 % MwSt.
4. Software für differenzierte Bewertungen
5. ohne die anfallenden Bearbeitungsgebühren der jeweiligen Behörde, diese werden, i.d.R. bei schriftlicher Auskunft, in der tatsächlich anfallenden Höhe weiterberechnet

Honorar in Euro

² Sämtliche Angaben gelten für eine Originalausfertigung inkl. Nebenkosten für den unbelasteten Verkehrswert in üblichem Umfang² ohne Gebühren für öffentliche Register und ohne die zurzeit gültige Mehrwertsteuer. ² Schwierigkeitsstufen sind z. B. Erbbaurecht, Nießbrauch, Grunddienstbarkeit, Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz etc. ² Der übliche Nebenkostenumfang beinhaltet: insgesamt 50 km An- und Abfahrt (25 km einfache Fahrt); Porto und Telefongebühren bis 5,00 €. Über den üblichen Umfang hinausgehende Nebenkosten werden wie folgt abgerechnet: ab 50 km 0,70 € je Kilometer brutto, 1,19 € brutto je Mehrausfertigungsseite. ³ Gebühren für öffentliche Register (z. B. Denkmalschutzauskunft, Grundbuchauszug, Kartenmaterial, Altlastenkataster, etc.) werden zusätzlich in tatsächlich anfallender Höhe gegen Nachweis abgerechnet. ⁴ Sollte keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vorliegen, so beträgt das Aufmaß bis 180 m² pauschal 150 €, danach nach Zeitaufwand, wobei der Stundensatz 120 €/Stunde netto beträgt. Bei der Ermittlung von unterschiedlichen Stichtagen werden 70% des Honorars für das 2. Gutachten oder weitere Stichtage zusätzlich weiterer Nebenkosten fällig.