Wer einen durch die Sprengnetter Zertifizierung GmbH ausgebildeten und geprüften „Zertifizierten Sachverständigen für die Markt- und Beleihungswertermittlung·
ZIS Sprengnetter Zert (S) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024“ beauftragt, erhält eine Dienstleistung höchster Qualität.

Die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“ und „Gutachter“ sind gesetzlich nicht geschützt, um so wichtiger ist es für jeden Gutachten-Auftraggeber, die Qualifikation und die Qualitätssicherung des von ihm beauftragten Sachverständigen kritisch zu hinterfragen. Fehlerhafte oder falsche Gutachten können zu hohen Vermögensschäden führen.

Kauf oder Verkauf eines Grundstückes

Gutachten bei Kauf oder Verkauf eines Grundstückes

Mieterhöhungsverfahren

Gutachten bei Mieterhöhungsverfahren

Gutachten für Trennung / Scheidung

Scheidung (z.B. Zugewinnausgleich) Bewertung von Immobilien bei Trennung und Scheidung.

Erb - Auseinandersetzungen

Ein Wertgutachten schafft Klarheit über gegenseitigen Ansprüche. Je wie groß und verstreut die Erbengemeinschaft ist.

Vermögensaufstellung

Bei steuerlichen Auseinandersetzungen biete ich Ihnen eine Vorabprüfung an, um vor Auftragserteilung zu klären, ob sich der finanzielle Aufwand für ein Wertgutachten lohnt.

Erfahren Sie den echten Wert Ihrer Immobilie. Treffen Sie fundierte Entscheidungen. um Ihre spezifischen Ziele zu erreichen und das Beste aus Ihren Immobilien herauszuholen.

Kauf oder Verkauf eines Grundstückes
Entscheidungen bei Kapitalanlagen
Scheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
Finanzierungen (Beleihungswertermittlung)
Zwangsversteigerung
Absicherung (Versicherungswertermittlung)
Erb – Auseinandersetzungen
Vermögensaufstellung*
Mieterhöhungsverfahren
Erbbauzinsanpassungen
steuerlichen Anlässen (Entnahme etc.)*
Enteignungs- / Entschädigungsverfahren
Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung

* Bei steuerlichen Auseinandersetzungen biete ich Ihnen eine Vorabprüfung an, um vor Auftragserteilung zu klären, ob sich der finanzielle Aufwand für ein Wertgutachten lohnt.

Aktuelle Flurkarte
aktueller Grundbuchauszug
Bauakten

bei Eigentumswohnung:

Teilungserklärung
Wirtschaftsplan

bei Vermietungsobjekten:

aktuelle Mietverträge

Folgende Fragen können von Ihnen vorab geklärt werden:

Erschließungssituation
Baulasteintragungen
Grunddienstbarkeiten
Altlasten
Denkmalschutz
Öffentliche Förderung

Sollten Sie über eine oder mehrere diesen Unterlagen nicht verfügen, werden wir diese schnell und unkompliziert in Ihrem Auftrag beschaffen.

„Kurzgutachten“
(Differenziertes Wertgutachten
auf der Grundlage von Außen- und Innenbesichtigung)

900,00 € ⁽ ²⁾⁽³⁾

(zuzüglich
19 % MwSt.)

ProSa⁽⁴⁾
(inkl. örtlichen Marktdaten
+ amtlichem Bodenrichtwert
+ lizenzierte Straßenkarte, Stadtplan und Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Auskünfte, Auswertung und Berücksichtigung öffentlicher Register⁽⁵⁾

II.

„Gutachten kompakt“
(„gerichtsfestes“ Wertgutachten)

(HRGb)

ProSa(4)
(inkl. örtlichen Marktdaten
+ amtlichem Bodenrichtwert
+ lizenzierte Straßenkarte, Stadtplan und Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Auskünfte, Auswertung und Berücksichtigung öffentlicher Register⁽⁵⁾
+ nachvollziehbare Darlegung aller Grundlagen, Ansätze und Berechnungen)

Anhang:

Andere schwierig zu pauschalierende Beratungsleistungen biete ich Ihnen zu festen Stundensätzen (115,00 € inkl. 19 %. MwSt.) an. Stundensatzvereinbarungen sind empfehlenswert bei:

erster überschlägiger Werteinschätzung, z.B. bezüglich der Entscheidung, ob ein differenziertes Wertgutachten überhaupt erforderlich ist oder
Gutachtenüberprüfung bzw. Stellungnahme zu einem bestehenden Gutachten.

(1) Software für automatisierte Bewertungen
(2) Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 150,00 € inkl. 19 % MwSt.
(3) Bis 2 Nutzungseinheiten und 50 km Entfernung (einfacher Anfahrtsweg). Ab 3. Nutzungseinheit (Wohnung, Laden u.ä.) zzgl. 10 % des Grundhonorares je weiterer Nutzungseinheit. Je weitere 10 km Entfernung zzgl. 25,00 € inkl. 19 % MwSt. (u.a. für Fahrtkosten, Fahrtzeit und Datenerkundung); Bei dem Vorhandensein von Rechten / Belastungen (z.B. Wohn- oder Leitungsrechte) und sonstigen Schwierigkeiten (z.B. Überbauten, Sanierungsgebiete) erfolgt die Ermittlung diesbezüglicher Werteinflüsse zu einem Stundensatz von 115,00 € inkl. 19 % MwSt.
(4)Software für differenzierte Bewertungen
(5)ohne die anfallenden Bearbeitungsgebühren der jeweiligen Behörde, diese werden, i.d.R. bei schriftlicher Auskunft, in der tatsächlich anfallenden Höhe weiterberechnet

Honorar in Euro

Wert Euro	Normalstufe		Schwierigkeitsstufe
	netto	inkl. 19% MwSt.	netto	inkl. 19% MwSt.
	Euro	Euro	Euro	Euro
150.000	1.440	1.713,60	1.800	2.142,00
175.000	1.525	1.814,75	1.905	2.266,95
200.000	1.705	2.028,95	2.130	2.534,70
225.000	1.845	2.195,55	2.305	2.742,95
250.000	1.940	2.308,60	2.425	2.885,75
300.000	2.125	2.528,75	2.655	3.159,45
350.000	2.275	2.707,25	2.845	3.385,55
400.000	2.400	2.856,00	3.000	3.570,00
450.000	2.515	2.992,85	3.145	3.742,55
500.000	2.620	3.117,80	3.275	3.897,25
750.000	3.105	3.694,95	3.880	4.617,20
1.000.000	3.540	4.212,60	4.425	5.265,75
1.250.000	3.930	4.676,70	4.915	5.848,85
1.500.000	4.300	5.117,00	5.375	6.396,25
1.750.000	4.680	5.569,20	5.850	6.961,50
2.000.000	4.980	5.926,20	6.225	7.407,75
2.250.000	5.295	6.301,05	6.620	7.877,80
2.500.000	5.670	6.747,30	7.090	8.437,10
3.000.000	6.255	7.443,45	7.820	9.305,80
3.500.000	6.830	8.127,70	8.540	10.162,60
4.000.000	7.420	8.829,80	9.275	11.037,25
4.500.000	8.145	9.692,55	10.180	12.114,20
5.000.000	8.640	10.281,60	10.800	12.852,00
7.500.000	11.330	13.482,70	14.165	16.856,35
10.000.000	13.970	16.624,30	17.465	20.783,35
12.500.000	16.550	19.694,50	20.690	24.621,10
15.000.000	18.595	22.128,05	23.245	27.661,55
17.500.000	20.845	24.805,55	26.055	31.005,45
20.000.000	22.395	26.650,05	27.995	33.314,05

^² sämtliche Angaben gelten für eine Originalausfertigung inkl. Nebenkosten für den unbelasteten Verkehrswert in üblichen Umfang² ohne Gebühren für öffentliche Register und ohne die zurzeit gültige Mehrwertsteuer;

² Schwierigkeitsstufen sind z.B. Erbbaurecht, Nießbrauch; Grunddienstbarkeit; Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz etc.

² der übliche Nebenkostenumfang beinhaltet: insgesamt 50 km An- und Abfahrt (25 km einfache Fahrt); Porto und Telefongebühren bis 5,00 €. Über den üblichen Umfang hinausgehende Nebenkosten werden wie folgt abgerechnet: ab 50 km 0,70 € je Kilometer brutto, 1,19 € brutto je Mehrausfertigungsseite;

³ Gebühren für öffentliche Register (z. B. Denkmalschutzauskunft, Grundbuchauszug, Kartenmaterial, Altlastenkataster, etc.) werden zusätzlich in tatsächlich anfallender Höhe gegen Nachweis abgerechnet;

⁴ sollte keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vorliegen, so beträgt das Aufmaß bis 180 m² pauschal 150 €, danach nach Zeitaufwand, wobei der Stundensatz 120 €/Stunde netto beträgt.

Bei der Ermittlung von unterschiedlichen Stichtagen werden 70% des Honorars für das 2. Gutachten oder weitere Stichtage zusätzlich weiterer Nebenkosten fällig.

Leistung & Services

Dienstleistung höchster Qualität

Unsere Services

Kauf oder Verkauf eines Grundstückes

Mieterhöhungsverfahren

Gutachten für Trennung / Scheidung

Erb - Auseinandersetzungen

Vermögensaufstellung

Immobiliengutachten, warum?

Gutachten können Ihnen helfen bei :

Auftrag & Vorbereitung

Um Ihnen Zeit und damit verbundene Kosten zu sparen ist es von Vorteil, wenn Sie uns vor dem Ortstermin folgende Unterlagen (insofern vorhanden) zur Verfügung stellen:v

Leistungskatalog

Wertgutachten auf der Grundlage von Außen- und Innenbesichtigung bis zum Gutachten kompakt ("gerichtsfestes" Wertgutachten)

Honorar-Richtlinie für Grundstücksbewertungen (HRGb)

Honorar in Euro

Certification / Member