Gutachten können Ihnen helfen bei :
Erfahren Sie den echten Wert Ihrer Immobilie. Treffen Sie fundierte Entscheidungen. um Ihre spezifischen Ziele zu erreichen und das Beste aus Ihren Immobilien herauszuholen.
- Kauf oder Verkauf eines Grundstückes
- Entscheidungen bei Kapitalanlagen
- Scheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
- Finanzierungen (Beleihungswertermittlung)
- Zwangsversteigerung
- Absicherung (Versicherungswertermittlung)
- Erb – Auseinandersetzungen
- Vermögensaufstellung*
- Mieterhöhungsverfahren
- Erbbauzinsanpassungen
- steuerlichen Anlässen (Entnahme etc.)*
- Enteignungs- / Entschädigungsverfahren
- Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung
* Bei steuerlichen Auseinandersetzungen biete ich Ihnen eine Vorabprüfung an, um vor Auftragserteilung zu klären, ob sich der finanzielle Aufwand für ein Wertgutachten lohnt.
Auftrag & Vorbereitung
Um Ihnen Zeit und damit verbundene Kosten zu sparen ist es von Vorteil, wenn Sie uns vor dem Ortstermin folgende Unterlagen (insofern vorhanden) zur Verfügung stellen:
- Aktuelle Flurkarte
- aktueller Grundbuchauszug
- Bauakten
bei Eigentumswohnung:
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan
bei Vermietungsobjekten: aktuelle Mietverträge
Folgende Fragen können von Ihnen vorab geklärt werden:
- Erschließungssituation
- Baulasteintragungen
- Grunddienstbarkeiten
- Altlasten
- Denkmalschutz
- Öffentliche Förderung
Wertgutachten auf der Grundlage von Außen- und Innenbesichtigung bis zum Gutachten kompakt („gerichtsfestes“ Wertgutachten)
I. | „Kurzgutachten“
(Differenziertes Wertgutachten
auf der Grundlage von Außen- und Innenbesichtigung) | 900,00 € ( 2)(3) (zuzüglich
19 % MwSt.) | ProSa(4)
(inkl. örtlichen Marktdaten
+ amtlichem Bodenrichtwert
+ lizenzierte Straßenkarte, Stadtplan und Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Auskünfte, Auswertung und Berücksichtigung öffentlicher Register(5) |
II. | „Gutachten kompakt“
(„gerichtsfestes“ Wertgutachten) | (HRGb) | ProSa(4)
(inkl. örtlichen Marktdaten
+ amtlichem Bodenrichtwert
+ lizenzierte Straßenkarte, Stadtplan und Katasterkarte
+ Fotodokumentation
+ Auskünfte, Auswertung und Berücksichtigung öffentlicher Register(5)
+ nachvollziehbare Darlegung aller Grundlagen, Ansätze und Berechnungen) |
Anhang:
Andere schwierig zu pauschalierende Beratungsleistungen biete ich Ihnen zu festen Stundensätzen (115,00 € inkl. 19 %. MwSt.) an. Stundensatzvereinbarungen sind empfehlenswert bei:
- erster überschlägiger Werteinschätzung, z.B. bezüglich der Entscheidung, ob ein differenziertes Wertgutachten überhaupt erforderlich ist oder
- Gutachtenüberprüfung bzw. Stellungnahme zu einem bestehenden Gutachten.
- Software für automatisierte Bewertungen
- Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 150,00 € inkl. 19 % MwSt.
- Bis 2 Nutzungseinheiten und 50 km Entfernung (einfacher Anfahrtsweg). Ab 3. Nutzungseinheit (Wohnung, Laden u.ä.) zzgl. 10 % des Grundhonorares je weiterer Nutzungseinheit. Je weitere 10 km Entfernung zzgl. 25,00 € inkl. 19 % MwSt. (u.a. für Fahrtkosten, Fahrtzeit und Datenerkundung); Bei dem Vorhandensein von Rechten / Belastungen (z.B. Wohn- oder Leitungsrechte) und sonstigen Schwierigkeiten (z.B. Überbauten, Sanierungsgebiete) erfolgt die Ermittlung diesbezüglicher Werteinflüsse zu einem Stundensatz von 115,00 € inkl. 19 % MwSt.
- Software für differenzierte Bewertungen
- ohne die anfallenden Bearbeitungsgebühren der jeweiligen Behörde, diese werden, i.d.R. bei schriftlicher Auskunft, in der tatsächlich anfallenden Höhe weiterberechnet
